Inversión privada se contrajo y precios por metro cuadrado de casas nuevas se incrementaron, revela Capeco

Mientras Fondo MiVivienda entra a reestructuración.

Diario expreso - Inversión privada se contrajo y precios por metro cuadrado de casas nuevas se incrementaron, revela Capeco

Un reciente informe de Capeco afirmó que la inversión privada se contrajo en 11 % en el primer semestre de 2023 y los precios por metro cuadrado de las casas nuevas se incrementaron en 4.1 %, mientras el Fondo MiVivienda entró a reestructuración.  

Entre julio de 2022 y junio de 2023 se desembolsaron 35,254 préstamos hipotecarios para viviendas, lo que significa una disminución de 24.3 % respecto al periodo anual anterior.

Este número de créditos es apenas 1.2 % superior al que se obtuvo entre julio de 2019 y junio de 2020, cuando el sector inmobiliario residencial sufría las consecuencias de la etapa más crítica de la pandemia de la COVID-19.

Con respecto al Fondo MiVivienda, viene atravesando dificultades, lo cual afecta su capacidad para mantener el ritmo de colocaciones en los últimos meses. Sin embargo, adelantaron que habrá soluciones renovadas.

Estrategias de relanzamiento del Fondo MiVivienda

  • La renovación de la plana ejecutiva de la entidad, enfocada en profesionales con experiencia y seleccionados por concurso.
  • La suscripción de convenios con gobiernos regionales para que se puedan utilizar los recursos que ellos reciben por concepto de canon en el otorgamiento de subsidios para casas. Según MiVivienda, ello podría implicar una inversión de más de 5,000 millones de soles.

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  • Se busca que el porcentaje de participación de programas como Techo Propio - Vivienda Nueva, pase del 10 % al 20 %.
  • Así como la priorización de la atención a familias de bajos recursos o que se encuentren en condición de vulnerabilidad, para lo cual se crea el llamado 'Bono de Integración' de 3,500 soles que se sumará al 'Bono del Buen Pagador'.

Capeco sobre precios de materiales de construcción 

En lo que va del año, los precios de los materiales de construcción bajaron 0.43 % en promedio, mientras que la inflación se situó en +2.92 %. En julio, el precio del ladrillo de arcilla bajó en 10.2 % y el de acero en 18.2 %. Por el contrario, subieron los costros del cemento (6.3 %) y la loseta (2.6 %).

Los precios por metro cuadrado de las viviendas nuevas se incrementaron en 4.1 % al cierre del segundo trimestre de 2023 respecto a igual periodo del año anterior, de acuerdo con Capeco, aunque en Lima Centro el aumento fue de 0.7 %, en Lima Top de 0.9 % y en Lima Moderna de 2.3 %.

Desconfianza de los ciudadanos

Las expectativas de los empresarios sobre la marcha futura de la economía mejoraron ligeramente, de acuerdo con el BCRP, pero se sitúan todavía en un nivel de incertidumbre.

El índice que mide las perspectivas en tres meses se incrementó 1.7 puntos porcentuales, pero situándose todavía en el espacio pesimista (44.5), habiendo vuelto al nivel que tenía en mayo pasado. (Por K. Asalde).

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