Tribunal Constitucional anula ordenanza que detenía proyectos inmobiliarios en Miraflores
Fallo resalta que municipalidades no pueden suspender licencias otorgadas con validez legal.
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El Tribunal Constitucional (TC) declaró inconstitucional la Ordenanza 610/MM de la Municipalidad de Miraflores, que suspendía licencias de construcción otorgadas a proyectos con informes técnicos favorables del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). En su sentencia 16/2025, el TC sostuvo que la medida municipal vulneraba principios constitucionales y derechos de terceros.
La Defensoría del Pueblo interpuso la demanda de inconstitucionalidad argumentando que la ordenanza violaba la seguridad jurídica al afectar licencias emitidas legalmente. El fallo, además, precisó que las municipalidades carecen de facultades para suspender licencias mientras el MVCS evalúa pedidos de nulidad de los Informes Técnico-Favorables (ITF).
"Estas suspensiones generan un perjuicio directo a terceros que adquirieron viviendas de buena fe", enfatizó el tribunal en su resolución.
El TC recordó que las solicitudes de nulidad presentadas al MVCS deben cumplir con los criterios del artículo 11 del TUO de la Ley 29090 y respetar derechos fundamentales de los involucrados. La sentencia citó precedentes vinculantes establecidos en los casos 00001-2021-PCC/TC y 00004-2021-PCC/TC, reafirmando la importancia de garantizar un marco normativo sólido.
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Desde el sector inmobiliario, José Espantoso, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), celebró la decisión.
"El Tribunal Constitucional ha reafirmado la importancia de proteger los derechos de terceros y de garantizar la seguridad jurídica en los contratos de compraventa. La legalidad se ha impuesto ante la arbitrariedad", afirmó.
Espantoso recordó que ASEI advirtió sobre el impacto negativo de la ordenanza y adoptó acciones legales para salvaguardar los derechos de ciudadanos, trabajadores y desarrolladores. “Esta sentencia devuelve confianza al marco legal y reafirma el compromiso con el crecimiento del sector inmobiliario”, añadió.
El fallo del Tribunal Constitucional marca un precedente importante en la defensa de los derechos de los adquirentes de viviendas y la estabilidad de los proyectos inmobiliarios en el país.
Documento del TC
SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONS... by el.msn.de.geral
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